Ampliar hipoteca

 

 

 

No todas las solicitudes que reciben las financieras es para tramitar nuevos préstamos rápidos, a veces los clientes demandan asesoría o ayuda financiera con la idea de ampliar hipoteca.

Como en Grupo Avanza sabemos que no muchos clientes saben cómo intentar la ampliación de hipoteca que tienen a continuación vamos a daros una serie de consejos asi como nuestra opinión acerca de como llevar a cabo esta operación.

Ampliar hipoteca se puede hacer tanto cuando es un préstamo de capital privado lo que tenemos firmado como cuando es una hipoteca bancaria, lo que ocurre es que no es un tipo de operación fácil de plantear a la financiera.

Y cuando se plantea hay que saber lo que aceptamos con ello pues prácticamente siempre esta ampliación de hipoteca va a acompañada de un incremento en el endeudamiento.

 

Es por eso que no siempre en Grupo Avanza aconsejamos a los clientes intentar ampliar su hipoteca pues con ello lo que están haciendo es aumentar el endeudamiento que ya tienen.

Es cierto que luego pueden ajustar el préstamo mucho mejor además de que consiguen la cantidad de dinero que necesitan pero desde luego siempre hay que tener en cuenta los inconvenientes a la hora de tomar la decisión final.

Ampliar hipoteca y ventajas para los clientes:

Uno no quiere ampliar su préstamo hipotecario porque si, cuando lo hace es porque necesita un dinero y considera que mediante la ampliación de la hipoteca conseguirá las mejores condiciones posibles.

No solo ya por el hecho de que aquí el cliente está firmando ese dinero bajo la forma de hipoteca sino también porque con ello obtiene más plazo para hacer la devolución del préstamo así como se supone una mayor facilidad para conseguir la financiación.

Esta segunda parte, «mayor facilidad» es la que sinceramente no entendemos pues hay clientes que piensan que por tener aval y firmarse bajo una hipoteca el préstamo lo tienen garantizado.

No es así, al contrario, las financieras muchas veces no dan la opción a los clientes de ampliar la hipoteca que ya tienen pues para ellas esto les supone aumentar el riesgo que ya tenían con su cliente.

Vamos a imaginar por un momento que Pedro está haciendo una solicitud a su banco para que le amplíe la hipoteca.

El inmueble está tasado en 100 000€ y a Pedro solo le queda ya una hipoteca de 40 000€ por lo que se supone desde el punto de vista de la financiación bancaria hay margen para poder ampliar la hipoteca.

Pedro solo necesita unos 10 000€ y da por hecho que su entidad bancaria le concederá la financiación ya que es consciente también de este margen.

Sin embargo llegado el momento el banco le da la negativa por respuesta. Significado de emojis

¿Por qué el banco rechaza la ampliación de la hipoteca?

Lo hace porque el banco sabe que haciendo esto esta aumentando el riesgo de la operación que ya tiene con su cliente.

No es lo mismo que la hipoteca sea de 40 000€ que se convierta en una hipoteca de más de 50 000€ pues al tener que firmar una nueva hipoteca el cliente lo que tendrá que hacer es volver  a pagar notaria, registro, impuestos, gestoría, comisiones las cuales se incluyen en el préstamo en sí.

Luego aparte también tendría que pagar o actualizar la tasación que ya tenía de ahí que le suponga mayor gasto.

Tampoco es la única razón para rechazar la ampliación, puede pasar que la entidad financiera haga números en base a los 50 000€ aprox y considere que la cuota que le sale al cliente no sea viable.

A veces los números van muy ajustados y así como una financiera te puede aprobar un préstamo de 40 000€ a lo mejor solo por 10 000€ más la operación sale denegada por el tema de la cuota mensual.

Inconvenientes de ampliar la hipoteca

Desde nuestro punto de vista el inconveniente tiene que ver con el aumento del endeudamiento.

Al querer ampliar hipoteca no solo estas consiguiendo más liquidez para ti, parte de ese dinero irá destinado a sufragar los gastos existentes de la operación.

Además, al firmar una nueva hipoteca esto implica el volver a tener que pagar comisión por intermediación, de apertura, comisión de estudio y de gestión….

Y luego a todo eso hay que sumarle los gastos existentes al firmar una nueva hipoteca.

Esto lo que provoca es que un préstamo de 50 000€ se pueda ir hasta los 57 o 58 000€ por los gastos de la operación.

Por la vía de la financiación privada a través de hipoteca privada podría quedar más o menos de esta manera.

Puede que a través de hipoteca bancaria estos gastos sean algo inferiores pero no mucho más.

Con todo eso al final cuando uno decide ampliar hipoteca tiene que tener muy en cuenta todos estos factores de manera que pueda saber si conviene o no llevar a cabo la operación.

De igual manera aconsejamos en el resto de préstamos por cierto, lo que sucede con este es que al final si haces una ampliación de hipoteca al poco tiempo de haber firmado una te encontraras con que prácticamente has duplicado el gasto de la operación solo por no haber planificado bien el dinero que te hacía falta en su momento.

Y nos hemos encontrado más de una vez en situaciones de este tipo donde el cliente ha firmado una hipoteca en otra entidad hace unos pocos meses y acuden a nosotros a solicitar una nueva hipoteca.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

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2024-02-21

 

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