Capital privado y porcentajes

 

 

 

 Cuando un cliente tramita uno de los préstamos de capital privado que existen en el mercado de la financiación es habitual que muchas veces no conozcan los porcentajes que como máximo las empresas de capital privado pueden otorgar según el tipo de aval del que se trate.

 A continuación desde Grupo Avanza como empresa que tramita entre otros los préstamos de capital privado te vamos a explicar esto.

 Decir también que en este caso vamos a hablar acerca de los préstamos de capital privado con aval de inmueble, es decir, no vamos a tener en cuenta ni los préstamos privados sin aval ni los créditos privados sobre aval de vehículo o barco.

 En este caso los únicos avales validos serán los inmuebles ya sea un piso, local comercial, una nave industrial, un garaje….

 

 Así pues lo primero que vas a poder observar es el hecho de que estos clientes podrán conseguir mayor o menor importe según el tipo de aval del que dispongan.

Es decir, según si el inmueble es un piso, un chalet, una nave industrial o un local comercial los porcentajes serán unos u otros.

 ¿Qué porcentajes se dan en los préstamos de capital privado?

 Decir también que los porcentajes no solo dependen del tipo de inmueble del que se trate, también influirá la ubicación del inmueble, dependerá también la capacidad de pago del cliente, de si tiene o no ingresos….

 Sobre todo las empresas se fijan en dos cosas, en la ubicación de la propiedad y en el tipo de inmueble del que se trata.

 Una vez dicho esto continuamos con el articulo.

 ❶Pisos como aval en el préstamo hipotecario:

 En los pisos aunque es verdad que todo dependerá de la ubicación exacta de la propiedad se suele llegar hasta el 30% del valor de tasación del inmueble.

  Es decir, si el inmueble estuviera valorado en unos 100 000€ el importe que como máximo el cliente podría conseguir estaría en torno a los 30 000€.

 De todas maneras tienes que tener en cuenta una cosa, dentro de este porcentaje no solo se incluye la cantidad de liquidez que recibe el cliente, habrá que incluir también otras cosas.

 Lo comento porque en un préstamo cuando se aprueba una oferta dentro de la cantidad solicitada por el cliente habrá que sumarle los gastos de la operación como pueden ser los gastos notariales, los del registro de la propiedad, gestoría, comisiones, impuestos…

 En definitiva, al importe que recibe el cliente en forma de préstamo habrá que sumarle una serie de gastos que tendrán que darse si o si.

 Por ejemplo un préstamo de 20 000€ la firma podría estar sobre los 27 000€ tranquilamente, teniendo en  cuenta que aquí el cliente solo recibirían 20 000€. Podcast ingles diario

 ¿Entiendes lo que te quiero decir con esto?

 Luego como te puedes imaginar nos podemos encontrar con salvedades como por ejemplo son zonas de Madrid capital o Barcelona con inmuebles situados en las mejores zonas donde si se podría llegar hasta el 40% de tasación de la propiedad.

 ❷ Chalets y casas:

 En este tipo de inmuebles ocurre exactamente lo mismo que con los pisos.

 No obstante aquí lo del 40% ya es más complicado pues no suelen haber chalets que por precio y tasación se pueda llegar a  ese importe.

 En los pisos es diferente ya que estos se encuentran en zonas céntricas de las principales ciudades, no pasa lo mismo por el contrario en estas propiedades aunque hemos visto algún caso diferente al habitual en donde si se ha llegado al importe deseado por el mismo.

 ❸Locales comerciales:

 Es a partir de aquí donde ya empiezan los cambios a nivel de porcentajes.

  En este tipo de propiedades por raro que parezca es difícil que ninguna financiera llegue a prestar más del 15-20% según tasación.

  Y hay una razones para esto, locales comerciales en España hay muchos y además muchos de ellos se encuentran sin inquilinos.

 Si por desgracia el préstamo acabara impagado la financiera no sabría qué hacer con el local comercial.

 Los otros dos inmuebles que hemos visto anteriormente se pueden colocar más fácilmente.

 Aunque ninguna financiera tendrá por objetivo quedarse ningún inmueble, pues aunque no lo creáis pierden dinero más que otra cosa, si se da tal caso querrán buscar una venta rápida para así recuperar el capital prestado.

 Con los locales comerciales esto es más difícil de encontrar.

 ❹Naves industriales:

 Con este tipo de inmuebles es difícil dar una valoración concreta.

 Hay que tener en cuenta que no todas las naves industriales con consideradas de la misma forma.

 En ese sentido solo se aceptan como avales naves industriales en zonas de gran concentración de naves.

 Lo comento porque nos han llegado operaciones de naves que por ubicación no había ningún interés en ellas haciendo imposible el poder hacer la operación de crédito.

 Lo que pasa es más o menos lo mismo que pasa con los locales comerciales, pero si ya los locales comerciales tienen ese problema con las naves industriales el problema es aun mayor pues la demanda es incluso menor.

 ❺Garajes:

 Con este tipo de inmuebles no se puede nunca saber a ciencia cierta si servirá o no.

 Los garajes son el tipo de propiedad que a casi ninguna financiera interesa, de hecho, a lo largo de los años hemos visto muy pocas operaciones de capital privado en donde el aval aportado era uno de estos.

Analista en Préstamos rápidos

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2024-03-11

 

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