Invertir en Albania - Donde Invertir dinero Albania en 2023

 

 

 

Cuando lea la pregunta «¿Por qué invertir en Albania?«, probablemente esté pensando dónde se encuentra Albania y puede comenzar a buscarla en el mapa mundial. En primer lugar, Albania es un pequeño país ubicado en el sudeste de Europa, frente a Italia (a menos de 72 km (45 millas) de la costa italiana).

Limita con Montenegro al noroeste, Kosovo al noreste, Macedonia al este y Grecia al sur y sureste. Tiene una costa en el Mar Adriático al oeste y en el Mar Jónico al suroeste. Albania se considera un lugar estratégico para invertir, ubicado en el centro de la encrucijada natural de los principales corredores de Europa.

 

Índice


Una cosa que debe tener en cuenta: ¡no tiene que ser millonario para invertir en Albania! Puede invertir incluso estableciendo una startup y contratando 3 o 4 empleados, invirtiendo en una empresa conjunta o invirtiendo en acciones en varios sectores clave de la economía del país. Hay muchas historias de éxito de personas extranjeras que han venido a Albania y han establecido sus pequeñas empresas.

¿Por qué invertir en Albania?

  • La economía nacional y las exportaciones se están expandiendo
  • Es la puerta de entrada a los Balcanes
  • Área de libre comercio
  • Los costos laborales totales son más bajos que los de países comparables
  • Monto ‘sobre los costos’ de la seguridad social: 31 % de los salarios brutos
  • Mano de obra calificada adaptable y flexible
  • Amplia habilidades lingüísticas, la mayoría de la generación más joven son graduados universitarios.

Su población es joven y activa, una de las poblaciones más jóvenes de Europa y consiste en una fuerza laboral muy competitiva en la región solo porque el 57 % de la población tiene menos de 35 años.

 

Los jóvenes están bien educados y más del 85 % de la escuela secundaria los alumnos van a la universidad con aproximadamente 116.292 estudiantes matriculados en la Universidad anualmente. Los idiomas inglés, italiano, griego y español son ampliamente utilizados, especialmente el inglés y el italiano, que son campos de estudio obligatorios en las escuelas secundarias.

Desafortunadamente (para Albania), el país siempre ha figurado como un país pobre y en la parte superior de las listas de países en desarrollo.

Es por eso que invertir en Albania significa tener que pagar menos a sus empleados en comparación con otros países regionales o europeos (por la misma intensidad/horas de trabajo por día) porque el país siempre figura en la parte superior de la lista de países con el mínimo más bajo. salarios en Europa. Considerado como un país en desarrollo y también pobre, los salarios en Albania comienzan desde $ 200 y se considera que el país tiene uno de los salarios mínimos más bajos de la región 160 Euro.



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Puede invertir fácilmente en el sector agrícola, ya que la proporción de tierra en uso agrícola es solo del 24% y con la iniciativa del gobierno albanés «Albania un (1) euro», puede alquilar una tierra, cuyo precio de mercado comienza desde solo un euro.

Si desea establecer y registrar su propio negocio, debe saber que no necesita autorización previa del gobierno, todos los sectores están abiertos a los inversores extranjeros, no hay limitaciones ni restricciones para las empresas extranjeras, es posible la propiedad 100% extranjera, sin restricciones en la repatriación de ganancias y capitales, protección especial del estado para usted y su negocio.

Bienes Raíces en Albania

La compra de una casa es una de las decisiones más abrumadoras para cualquiera en Albania. Es una importante inversión a largo plazo.que proporciona mejores condiciones de vida y posibles ganancias en el futuro.

El mercado de la vivienda está sujeto a diversas políticas habitacionales y sociales del Estado que inciden en las decisiones de las personas sobre la compra de una vivienda. Además, el mercado también está estrechamente relacionado con el sector bancario y su actividad crediticia. Según el Banco de Albania (BoA), la mayoría de las inversiones en bienes inmuebles se realizan a través de préstamos, por lo que los cambios en la tasa de interés pueden tener un impacto en todo el sector de la construcción.

Los cambios en el precio de los bienes inmuebles tienen un papel clave en las decisiones que toman los bancos centrales de todo el mundo y así lo confirmó la crisis global de 2007-2008. Sin embargo, la forma en que estos dos sectores dependen uno del otro es difícil de entender si no tienes antecedentes financieros.

 

La economía albanesa pasó por diferentes etapas durante las últimas décadas al pasar de una economía centralizada a una economía de mercado. Los sectores de la construcción y el mercado de la vivienda dieron una importante contribución al crecimiento económico durante este período.

El mercado de la vivienda, así como el precio de los inmuebles, reflejó un importante crecimiento durante el período 2000-2007, y pasó por un período de estancamiento a partir de 2008.

Los factores que afectaron al sector de la construcción:

  • Falta de locales habitacionales
  • Mala calidad de los edificios existentes.
  • Cambios en la formación y estructura de la familia
  • Factores demográficos
  • Mayor demanda de vivienda por parte de los migrantes
  • La consolidación del sistema bancario.
  • Tipos de cambio


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Tendencias inmobiliarias en Tirana

Los agentes inmobiliarios confirman una tendencia reciente de interés de la gente por comprar propiedades en los suburbios de Tirana debido a los precios más asequibles. El precio de un apartamento en las afueras de la capital varía entre 35.000 y 80.000 euros. El gobierno albanés adoptó los nuevos precios de referencia de la vivienda a principios de 2017 para las 32 áreas catastrales de Tirana.

Mayor interés por las propiedades en las zonas costeras

Si está interesado en un apartamento junto al mar, puede comprar uno en Saranda por 750 euros el metro cuadrado. Saranda es un ejemplo del auge del sector de la construcción. Al principio, los compradores de segundas residencias albaneses comenzaron a comprar propiedades en el área de Golem en Durres. Mientras tanto, toda la costa atrae a más compradores, tanto albaneses como extranjeros.

Extranjeros que compran más viviendas en la costa albanesa

Con 476 km de costa desde el mar Adriático hasta el mar Jónico y más de 310 días de sol al año, Albania atrae a compradores de propiedades extranjeros. Actualmente, se les considera los principales participantes que mantienen en movimiento el mercado de la vivienda. La mayoría de los compradores proceden de países de las regiones de los Balcanes y del Sudeste de Europa y, en especial, de países sin salida al mar.

Mientras tanto, los albaneses de la diáspora también están invirtiendo en el mercado de la vivienda en las zonas costeras. La ubicación de la propiedad es uno de los factores clave que definen su precio. Los compradores con un presupuesto limitado buscan principalmente propiedades en Durresi o Shengjini, mientras que otros buscan opciones más caras en el sur de Albania.

Pensionistas italianos, franceses y alemanes encuentran su Florida en Albania

Un número creciente de jubilados extranjeros ha venido últimamente a vivir a ciudades como Durres, Saranda o Vlore durante los últimos años. Dicen que el costo de vida en Albania es mucho más bajo en comparación con su tierra natal. Un ejemplo es Roberto Mazzuca, un exitoso joven agente inmobiliario italiano que brinda soluciones inmobiliarias a ciudadanos italianos interesados ​​en alquilar una propiedad en Albania.

 

La costa albanesa es la alternativa más barata para los inversores inmobiliarios y las personas que buscan una propiedad junto al mar. Sin embargo, las propiedades de lujo también están disponibles en Lalzit Bay o están en construcción en Palasa, Dhermi. La buena noticia sobre los extranjeros que compran un apartamento o villa en Albania es que no hay restricciones para comprar un lugar.



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¿Cuál es el mejor lugar para invertir en bienes raíces en Albania?

Si está buscando un país donde maximizar las inversiones en bienes inmuebles, Albania es una excelente opción. Tiene una buena ubicación geográfica, una larga costa en el Adriático y el mar Jónico, y está a poca distancia de vuelo de las principales capitales europeas. Todo esto y mucho más lo convierten en una buena opción para invertir en bienes inmuebles en zonas periurbanas, cascos antiguos, cascos históricos y zonas rurales.
Hoy, la propiedad residencial en Albania es más barata en comparación con los próximos años. En resumen, el mejor momento para invertir en bienes inmuebles en Albania un apartamento, villa o terreno es ahora. Antes de comprar una propiedad en Albania como extranjero, hay algunas cosas que debe saber sobre el mercado inmobiliario y la tierra de Eagles en general.

El mercado inmobiliario albanés, con la excepción de algunas ciudades y pueblos costeros, principalmente en el sur de la Riviera, está dirigido a ciudadanos albaneses y albaneses que viven en otros países. Mientras tanto, la capital, Tirana, todavía no ve el apetito extranjero por las propiedades residenciales. Incluso los ciudadanos extranjeros que buscan propiedades comerciales tienden a alquilar en lugar de comprar.

Lo bueno del mercado inmobiliario en lugares como Saranda, Vlora, Gjirokastra, Qeparo, Borsh, Himara, Vuno y otros pueblos costeros es que no son tan caros como los inmuebles en la otra costa de los mares Jónico o Adriático. . En comparación con Italia, donde solo los compradores extranjeros adinerados pueden permitirse una propiedad en una zona muy buscada como Cinque Terre o el lago de Como, Albania ofrece excelentes propiedades a una fracción del precio en otros países de la región mediterránea.

Las categorías de personas con mayor interés en bienes inmuebles en las principales ciudades como Tirana, Durres , Elbasan, Shkodra, Gjirokastra y Korca son estudiantes y ciudadanos extranjeros que trabajan en Albania. La mayoría de los ciudadanos albaneses son propietarios de viviendas. Recientemente, los agentes inmobiliarios notaron una tendencia creciente de compradores de segundas viviendas. Invierten en bienes inmuebles y los dan en alquiler. Hay diferentes formas de monetizar una inversión inmobiliaria, como flipping for profit, renting o Airbnb.



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¿Qué puede asustar a los posibles compradores extranjeros?

Mientras que en otros países el sistema fiscal puede ser el espantapájaros que ahuyenta a los compradores, en Albania el problema es parte del sector inmobiliario. La ley de inversiones extranjeras otorga protección especial a los inversionistas con respecto a las disputas sobre bienes inmuebles.

 

Albania sigue siendo difícil de encontrar quién es el propietario legítimo de una propiedad específica debido a varias reformas e incluso actividades ilegales. Por otro lado, el sistema legal es aún débil y no el más eficiente cuando se trata de proteger el derecho de un ciudadano, albanés o extranjero.

Sin embargo, se espera que la Reforma de la Justicia, también conocida como investigación de antecedentes, despeje el sistema de elementos corruptores y reforme todo el sector, pero esta es otra historia.

Si planea invertir en bienes raíces en Albania, apunte a ciudades universitarias o destinos turísticos. En ambos casos, puede poner su propiedad en Air BNB durante la época del año en que no la use. Estas áreas y centros económicos atraen inquilinos a largo plazo.

Tipos de propiedades que puedes encontrar en Albania

Es posible encontrar edificios encantadores e históricos desde la capital, Tirana, hasta todos los rincones del país. Las casas antiguas de arquitectura tradicional se pueden encontrar a precios asequibles cuando se requiere mucho trabajo de reconstrucción.

Por otro lado, pueden ser demasiado caros, especialmente en los sitios declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO del barrio de Mangalem en Berat y en la zona histórica de Gjirokastra. Otras ciudades a considerar son Kruja, Shkodra, Durres, Korca, las áreas del norte de Kelmend, Theth y Valbona, Permet, Konispol, pueblos costeros en el sur de la Riviera. Las casas antiguas son menos eficientes que las casas nuevas y este es un elemento que puede bajar su precio.

Las propiedades en el campo son excelentes opciones y también pueden incluir plantaciones de cítricos, olivares e incluso viñedos. Las autoridades albanesas han lanzado recientemente la iniciativa 100 Villages . Son las mejores opciones a tener en cuenta si lo que buscas es el campo.



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Propiedades frente al mar. Si está frente al mar, se encuentra en una zona turística popular. Una de las zonas con las propiedades frente al mar más baratas de la ciudad de Durres. Es la versión albanesa de Florida, ya que muchos ancianos italianos prefieren Durres cuando están jubilados. Les gusta el clima cálido, los precios económicos y la gente amable. Saranda en el sur es la ciudad que atrae el mayor número de compradores extranjeros. Esta tendencia se ve afectada por el alto número de visitantes y turistas y los precios competitivos en comparación con los demás países de la región.

Según la revista Monitor, el litoral de Durresi se divide en tres zonas. Lalzi’t Bay es la zona más cara donde el precio por metro cuadrado varía entre 900 y 1.100 euros.

La segunda área se encuentra desde Plepa hasta Golem, donde hay una oferta creciente de propiedades. Las casas más baratas se pueden encontrar en los edificios detrás del ferrocarril, donde la pieza promedio es de 300 euros por metro cuadrado. Mientras tanto, el precio de las casas ubicadas cerca de la playa varía entre 700 y 750 euros.

La tercera zona es la playa de Golem – Qerreti, donde los precios de los apartamentos oscilan entre los 800 y los 850 euros.

 

La vivienda en la costa sur, y especialmente en la Riviera, es mucho más cara en comparación con otras partes del país. Radhima y Orikum ofrecen oportunidades de vivienda más económicas en comparación con los pueblos costeros más al sur. Según las ofertas enumeradas en Radhima, el costo promedio de un apartamento es de 700 euros por metro cuadrado. Mientras tanto, los precios en Orikum varían entre 450 y 500 euros dependiendo de la distancia a la playa.

Los precios empiezan a subir en la Riviera, donde el precio medio del metro cuadrado en Dhermi es de 1.200 euros y mientras los costes suben, la oferta es limitada.

Clima de inversión liberal y reformista

Albania aplica un régimen liberal de inversión extranjera con el objetivo de aumentar la inversión extranjera directa. La Ley “Sobre la Inversión Extranjera” permite el 100% de la propiedad de las empresas extranjeras y describe protecciones específicas para los inversores extranjeros.

Albania está comprometida con el desarrollo de un clima empresarial estable y predecible al continuar con la implementación de reformas generales, la consolidación fiscal destinada a reducir la deuda nacional, la mejora de la cooperación regional, las inversiones en infraestructura y la reforma del sistema educativo.

El gobierno albanés también ha avanzado con una ambiciosa agenda de reformas económicas y estructurales que contribuirá a un entorno empresarial más atractivo: restauración del crecimiento, mejora de la competitividad y creación de nuevos puestos de trabajo.

Coste laboral competitivo

  • Albania tiene los salarios más competitivos de la región y una mano de obra altamente productiva. .
  • Impuesto sobre la renta competitivo, horas extras y seguridad social.
  • Formación profesional para sectores específicos.

Población joven y bien educada

  • El 48 % de la población tiene menos de 35 años
  • 139.043 estudiantes están matriculados en universidades albanesas en el año académico 2018-2019.
  • El inglés, el italiano y el griego se hablan ampliamente, mientras que el francés y el alemán se enseñan en la escuela.

Fiscalidad competitiva e incentivos

  • Tasas impositivas competitivas
  • Incentivos para inversiones estratégicas, inversiones a gran escala e inversiones regionales
  • Albania 1 Euro – esquema
  • Otros incentivos sectoriales

Ubicación geográfica óptima

  • Albania tiene una ubicación estratégica en los Balcanes occidentales, en el cruce de los principales corredores de tránsito de Europa, lo que da acceso al comercio más grande del mundo;
  • Conexión a los mercados europeos a través de varios puertos en el mar Adriático y Jónico;
  • Albania es un puente entre el norte y el sur de Europa con una creciente red de enlaces de transporte como puertos, carreteras y aeropuertos.

Fuerte potencial de crecimiento

  • Se espera que el crecimiento real estimado del PIB aumente un 7,2 % durante 2021, según el Grupo del Banco Mundial.
  • El valor de las exportaciones para 2021 marca el valor de 3 048 millones de euros, con un aumento significativo del 35,6 % respecto al año anterior, mientras que el valor de las importaciones fue de 6 618 millones de euros, con un aumento significativo del 32,3 % respecto del año anterior.
  • En referencia a los datos actuales de las fuentes del Banco de Albania, la tendencia de la IED en el país, en términos de entradas y sus existencias, es creciente y prometedora. La entrada de IED para el periodo enero – septiembre 2021, asciende a 711 millones de euros. En comparación con el mismo período hace un año, cuando la entrada fue de 703 millones de euros, hay un ligero aumento del 1,13%, o 8 millones de euros.
  • Para el período enero – septiembre de 2021, el indicador de existencias asciende a € 9 169 millones. En comparación con el mismo período hace un año, cuando el stock era de 8.347 millones de euros, el aumento es de 822 millones de euros o un 9,8%.

Libre acceso a grandes mercados.

  • Albania ha firmado varios acuerdos de libre comercio (TLC) con mercados clave (Unión Europea, Turquía, CEFTA, países EFTA), que ofrecen acceso libre de aduanas a un gran mercado de consumidores.
  • Albania es parte del Sistema General de Preferencias, que es un sistema de preferencias asimétricas, según el cual algunos estados como: Australia, Bielorrusia, Canadá, Islandia, Japón, Kazajstán, Noruega, Suiza, Nueva Zelanda, EE. UU. y la Federación Rusa otorgan preferencia. a las mercancías originarias exportadas desde países en desarrollo, pero no viceversa.
  • Los países a los que se pueden exportar mercancías de origen albanés preferenciales con trato arancelario preferencial según el SGP son: Australia, Bielorrusia, Japón, Kazajstán, Nueva Zelanda, EE. UU. y la Federación Rusa.

Estabilidad macroeconómica

  • La situación macroeconómica de Albania se caracteriza por precios estables, tasas de inflación bajas y tipos de cambio sólidos.
  • Albania aplica políticas monetarias estimulantes encaminadas a mantener bajas las tasas de interés y favorecer el crecimiento de la economía crediticia. La inflación registrada ha estado dentro del objetivo de la política monetaria del 1-3%.
  • La inflación anual promedio se ha mantenido relativamente estable por más de una década con 2.0% registrado en 2017, 2.0% en 2018, 1.4% en 2019 y 1.6% en 2020
  • La tasa de desempleo en 2020 alcanzó el 11,7%.

¿Cuál es la principal actividad económica de Albania?

Economía de Albania en 2023 Desempleo – Industrias principales procesamiento de alimentos, textiles y ropas, madera, petróleo, cemento, productos químicos, minería, metales básicos, energía hidroeléctrica

 

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