Pasos para cancelar la hipoteca

 

 

 

Por raro que parezca cancelar la hipoteca no es una gestión tan difícil como pueda parecer.

Es por ello que desde Grupo Avanza a continuación os vamos a explicar los pasos para cancelar la hipoteca.

Decir también que aquí de lo que estamos hablando es de préstamos hipotecarios que no estén en medio de una subasta o cosas por el estilo pues aquí el procedimiento seria otro.

¿Qué pasos tenemos que seguir para cancelar una hipoteca?

❶Antes de nada tienes que saber cómo vas a cancelar la hipoteca.

Ponerte a hacer todas las gestiones que implica la cancelación de la hipoteca para que luego resulte que no puedes hacerlo es una pérdida de tiempo brutal y un sin sentido.

 

Lo primero en consecuencia siempre tiene que ser saber de qué manera vas a cancelar la hipoteca.

La cancelación de un préstamo hipotecario puede hacerse de muchas maneras diferentes.

Mediante fondos propios o ahorros que tengamos, a través de la venta del inmueble….

Un consejo si tenéis previsto cancelar la hipoteca con la venta del inmueble, antes de llevar a cabo la cancelación preguntar al comprador si le interesaría subrogarse ha dicho préstamo hipotecario.

Lo digo porque a lo mejor es algo que a todas las partes os podría interesar.

En lugar de cancelar la hipoteca el comprador pasa a ser el hipotecado asumiendo el dicha deuda.

Por supuesto que decir tiene que para poder llevar a cabo este procedimiento es necesario que la entidad bancaria que ha firmado la hipoteca nos acepte dicha propuesta.

No podemos cambiar de deudor hipotecario así como así sin que el banco quiera.

Aunque acudáis a notaria y hagáis la firma de nada servirá pues el banco no aceptara el cambio sin su consentimiento.

❷Ahora que estás seguro de que quieres y puedes cancelar el préstamo hipotecario lo siguiente es empezar a hacer las gestiones con la entidad bancaria.

Lo que debes de hacer es pedir a la entidad bancaria que te emita un certificado de cancelación del préstamo hipotecario poniendo como fecha el día en el cual pretendes hacer la cancelación.

Quiero decir que si pretendes vender el inmueble y cancelar la hipoteca el día 20 de Enero tendrás que pedir al banco que te emita ese informe con dicha fecha.

El banco lo que hará aquí será calcular de manera exacta lo que tienes que pagar para dejar la deuda a cero.

Es necesario poner una fecha en el informe ya que a medida que pasan las semanas o meses la cantidad puede ir variando. Todo para pelo rizado

Si el informe te lo dan en Enero resultando una hipoteca pendiente de 10 000€ y procedes a hacer la cancelación en Marzo lo lógico es que la cantidad haya variado.

Si la hipoteca estaba al día habrás pagado dos cuotas más con lo que la cantidad pendiente será menor.

En un caso como este te tocara volver a pedir el certificado de cancelación a la entidad bancaria.

No basta con aportar un extracto bancario en el cual se haga constar el capital pendiente, hace falta siempre el certificado de cancelación.

❸Coordinar la firma entre cada una de las partes.

Ahora que ya tenemos todo listo sabiendo además la cantidad exacta que nos hará falta para cancelar la hipoteca con el banco lo siguiente es preparar la firma en notaria.

Lo aconsejable aquí es que sea una de las partes (normalmente el que cancela la hipoteca) quien se encargue de hacer todas estas gestiones.

También dependiendo de si se va a hacer una subrogación del préstamo hipotecario o una cancelación tendremos que hacer unas gestiones u otras.

Si vamos a cancelar la hipoteca directamente antes de acudir a notaría tendremos que haber preparado todo con la entidad bancaria.

En la firma en notaria de hecho se tendrá que personar algún responsable de la entidad bancaria para llevar a cabo la cancelación del crédito hipotecario.

Como te puedes imaginar la cancelación de la hipoteca se suele hacer todo por banco.

Es decir, se hará todo mediante transferencias bancarias a través del banco de España para tener la certeza de que todo se hace de manera correcta.

❹Una vez se ha firmado ya en notaria la cancelación de la hipoteca queda una parte no menos importante y son todas aquellas gestiones posteriores que hay que hacer tras su cancelación.

Lo que desde Grupo Avanza te recomendamos en estos casos es que externalices todas estas gestiones en la gestoría con la que trabaja la notaria.

Cierto es que nos costara dinero pero a cambio perderemos mucho menos tiempo y sobre todo nos aseguraremos de hacer las cosas como es debido.

Hay personas que una vez han cancelado la hipoteca no llevan a cabo la cancelación registral de la misma siguiendo figurando en el registro de la propiedad.

Si tras cancelar la hipoteca no hacemos su cancelación registral a nivel legal será como si nuestro inmueble aun tuviera encima un préstamo hipotecario.

Cuando esto pasa y si el cliente quiere usar en el futuro el inmueble para alguna otra operación tendrá que hacer todas las gestiones para ponerlo al día.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

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Es por ello que desde Grupo Avanza a continuación os vamos a explicar los pasos para cancelar la hipoteca. Por raro que parezca cancelar la hipoteca no es una

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2024-03-06

 

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