Los préstamos hipotecarios que pueden ser tramitados en nuestro país pueden ser de todo tipo, no solo por el tipo de financiación con la que se tramita sino también por los importes de los que estamos hablando.
Hay que diferenciar los importes que vemos en los préstamos hipotecarios bancarios con los del capital privado.
Así como cuando alguien tramita una hipoteca bancaria lo habitual es pedir una cantidad media o alta en el capital privado lo habitual es tramitar cantidades pequeñas o medias.
La diferencia está en la utilidad de cada hipoteca.
Mientras que las hipotecas bancarias se utilizan normalmente para comprar un bien inmueble el cual como es lógico suele tener un valor alto en el caso de las hipotecas de capital privado se usan para conseguir liquidez de manera rápida.
Aun con todo en ocasiones vemos solicitudes dentro del capital privado en donde los clientes piden cantidades altas de dinero.
En Grupo Avanza como empresa que oferta estos préstamos hipotecarios privados te vamos a dar nuestra opinión acerca de como tramitar estos créditos los cuales deben de hacerse de manera similar a los de pequeño importe.
Lo que cambiara son las financieras en las que se pide el dinero.
Porque lo que es la tramitación realmente hay muy poca diferencia entre tramitar un importe pequeño con uno grande.
¿Son difíciles de conseguir los préstamos hipotecarios de importe alto?
No es que sean difíciles de conseguir, más bien es más complicado conseguir oferta cuando de lo que hablamos son de importes realmente altos.
Hay muchas financieras privadas que no tienen la capacidad de poder realizar préstamos de ese importe.
Es más, también hay muchas financieras e inversores que a partir de cierta cantidad de dinero no prestan aun pudiendo hacerlo.
Por supuesto estamos hablando aquí de importes realmente altos superiores normalmente al millón de euros.
El porqué no quieren realizar préstamos de esos importes es porque saben del riesgo que asumen como financiera al hacerlo.
A nivel de inversión una de las claves para reducir el riesgo es la de diversificar el riesgo.
Si una empresa cuenta con tres millones de euros para prestar en todo el año y firma un préstamo por valor de 1 millón estará asumiendo el 33% de su capital en una sola operación.
En caso de que ese préstamo saliera mal o bien tuviera algún problema habría arriesgado el 33% de su dinero.
Las financieras lo que buscan si es posible es prestar el dinero que tienen en cuantas mas operaciones mejor.
Si esos 3 millones de euros se pueden repartir en 200 operaciones mejor que en solo una.
Por eso luego nos encontramos con financieras que aun no siendo problema el prestar cantidades altas a la hora de la verdad dicen no. Significado de refranes
La única razón es la que acabamos de decir.
¿El coste es el mismo en los préstamos hipotecarios altos?
No lo es, en la financiación bancaria puede que el importe no afecte pero lo que es seguro es que en los préstamos de capital privado si lo hace.
Es algo que además en Grupo Avanza siempre repetimos a los clientes sobre todo cuando quieren tramitar importes pequeños de dinero bajo hipoteca.
Cuanto menor es el importe que piden de dinero más notaran los gastos de la hipoteca al firmar préstamos.
No es difícil de entender, cuando se firma una hipoteca los clientes ven aumentado su préstamo por gastos como el notario, registro de la propiedad, impuestos, gestoría, comisión de apertura….
Todo esto al final suma el préstamo haciendo pues que un préstamo pequeño se vea ampliamente aumentado.
En un préstamo de 5000€ solo por los gastos el préstamo se te puede ir a los 9000€.
No pasa esto por el contrario en los préstamos hipotecarios privados de alto importe ya que los gastos al ser los que son no influyen de la misma manera.
Una hipoteca de por ejemplo 200 000€ a lo mejor en gastos hay 25 000€, no más.
A nivel proporcional como ves no es lo mismo firmar un préstamo de 9000€ y recibir solo 5000€ que firmar uno de 225 000€ y recibir 200 000€.
En el primer caso los gastos prácticamente duplican el importe tramitado por el cliente en el segundo en cambio ni tan siquiera se llega al 25% del aumento del préstamo.
Y no queda ahí la cosa, los tipos de interés también suelen verse afectados por los importes tramitados por los clientes.
La financiera cuando lo que va a firmar es un préstamo hipotecario de alto importe suele reducir los tipos de interés aplicados.
Normal por otro lado cuando en las hipotecas de capital privado de elevado importe la financiera se puede permitir esto al ganar igualmente bastante dinero.
No es la misma rentabilidad la que obtiene la financiera por prestar al 12% de interés anual para un préstamo de 10 000€, que hacer un préstamo al 10% pero hacerlo sobre 100 000€.
A la financiera e inversor les interesa más hacer el préstamo de 100 000€ pues la rentabilidad que consiguen es muy superior.
Depende también mucho del aval usado para firmar un préstamo de alto importe.
Lo habitual por razones obvias es hacer uso de bienes inmuebles aunque también hemos visto otros bienes como barcos e incluso determinados vehículos.
Obras de arte podrían ser también una opción aunque son pocas las financieras que los aceptan.
Para finalizar me gustaría terminar diciendo que si necesitas una hipoteca de capital privado aceptamos también gestionar las de alto importe de la misma manera que gestionamos el resto.
Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes
Préstamos hipotecarios de alto importe
Los préstamos hipotecarios que pueden ser tramitados en nuestro país pueden ser de todo tipo, no solo por el tipo de financiación con la que se tramita sino
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2025-03-15
