Valoraciones inmobiliaria en los préstamos de capital privado

 

 

 

En el artículo de hoy de lo que nos gustaría hablar es acerca de las valoraciones inmobiliarias que hacen los clientes cuando tramitan préstamos de capital privado los cuales suelen necesitar aportar algún tipo de aval en forma de inmueble. Evidentemente no estamos hablando de aquellos clientes que quieren tramitar un préstamo de capital privado pero no disponen de ningún aval inmobiliario haciendo que se rechace la operación, más bien nos estamos centrando en aquellos que SI tienen aval.

 Por tanto, en aquellos casos en los que un cliente dice que tiene un inmueble libre de cagas o con muy pequeña carga que podría servir como aval en la tramitación lo habitual es que el mismo haga una aproximación acerca de la posible valoración de su inmueble para que de esa manera el agente financiero que le está tramitando el expediente analice desde el principio si tiene sentido tramitar el crédito o por el contrario es mejor denegarlo.

 

Puede parecer duro esto que acabamos de decir pero en nuestra opinión es lo mejor. ¿Como cliente que prefieres tramitar una operación de financiación con todo lo que ello supone, tiempo para enviar documentación, escanearla… para que luego se vea que por la valoración del inmueble no se puede tramitar o prefieres que desde el principio te digan las posibilidades reales que tienes para conseguir el dinero?

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Hay que tener en cuenta que la tramitación de un préstamo de capital privado aunque es rápida también acarrea una serie de gastos para el CLIENTE, entre otras solicitar nota simple (cuesta unos 3€ si la solicita directamente en el registro de la propiedad y unos 10€ si la solicita por internet) y eso sin contar el coste la tasación.

Esto puede parecer una tontería pero es bastante importante tenerlo en cuenta.

Imagínate un cliente que hace una solicitud de préstamo privado diciendo que su inmueble vale 100 000€ aportando pues la documentación necesaria. La empresa de capital privado no está obligada en ningún caso a tener que ver la posible valoración del inmueble que dice tener el cliente, en consecuencia en base a los números aportados por el mismo la financiera presenta una oferta de financiación al cliente. El cliente en este caso necesitaba 20 000€, algo viable según la valoración de los 100 000€.

En la oferta aparte de desglosarse los gastos de la operación de crédito también se incluye entre otras cosas el coste de la tasación el cual TIENE QUE ASUMIR EL CLIENTE. Viajes y turismo

El cliente pues acepta la oferta presentada y paga la tasación, el tasador acude a su propiedad y tasa, sin embargo para su desgracia comprueba como la valoración dada por el tasador no se acerca ni mucho menos a los 100 000€ sino que da al inmueble una valoración REAL de 40 000€.

¿Que pasara entonces?

Pues pasa que si el cliente necesitaba si o si los 20 000€ tiene un problema ya que en base a esa valoración la financiera en ningún caso le va aprobar un préstamo rápido por valor de 20 000€. A lo sumo con mucha suerte se podría llegar a los 10 000€, no más.

Si el cliente por tanto no acepta esos 10 000€ rechazando la oferta el problema que tiene es que por un lado no ha conseguido la financiación que necesitaba y encima HA PERDIDO DINERO por haber pagado una tasación que al final no le ha servido de nada.

Por eso entre otras muchas cosas la financiera no es ella la que paga la tasación, porque en caso de hacerlo así se arriesgaría muchas veces a encontrarse con este tipo de situaciones quedándose sin firmar la operación y encima habiendo pagado la tasación.

Por esta razón en los préstamos privados las valoraciones inmobiliarias son tan importantes, como clientes no conviene inflar el precio del bien pues al final la oferta que os encontréis seguro que no es REAL, pues cuando salga la tasación (la cual tiene que hacerse para poder firmar una hipoteca según ley) la financiera modificara los números o incluso directamente rechazara la propuesta de crédito.

Por suerte no es habitual esto que acabamos de decir pero se han dado casos en los que un cliente ha dado una cifra y luego tras la tasación correspondiente se ha tenido que rechazar el crédito debido que no cumple con los requisitos mínimos exigidos por la entidad financiera.

No obstante, lo normal es que cuando la tasación sale por debajo de lo previsto simplemente lo que se haga sea modificar los números del crédito adaptando el capital concedido y ya está. Así, el cliente puede seguir teniendo una operación de préstamo aprobada aunque no sea la que en primera instancia tenía prevista.

¿Qué recomendamos en los préstamos de capital privado entonces?

Lo ideal sería que el cliente o bien ya tuviera una tasación reciente hecha por su cuenta entre otras cosas porque así la firma se puede hacer mucho mas rápida y en segundo lugar que antes de decir ninguna posible valoración analice previamente la valoración que puede tener el inmueble.

Una vez esto entonces como clientes podemos decidir si podemos conseguir el dinero que necesitamos con ese aval o no, partiendo del hecho de que en el capital privado no se llega nunca a más del 30% de la valoración.

Analista Préstamo rápidos

Valoraciones inmobiliaria en los préstamos de capital privado

En el artículo de hoy de lo que nos gustaría hablar es acerca de las valoraciones inmobiliarias que hacen los clientes cuando tramitan préstamos de capital

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2024-03-08

 

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