¿Cuánto vale mi piso? ¿Cómo puedo valorar inmuebles en el proceso de conseguir dinero a través de préstamos hipotecarios?
En Grupo Avanza te vamos a dar a conocer algunas de las respuestas a estas preguntas.
Respuestas además que son necesarias en la tramitación de préstamos hipotecarios porque sin ellas al final la tramitación no va a ningún sitio.
Porque valorar un inmueble no es complicado, cualquiera puede hacerlo e incluso además la mayoría de los casos de manera gratuita.
Importante, no es lo mismo valorar el inmueble que tasar la propiedad en la firma de hipotecas.
Una cosa es tasar la propiedad la cual te lo tiene que hacer una tasadora homologada por el banco de España siendo además una obligación por ley y otra cosa es que tú como solicitante puedas valorar el inmueble antes de pedir la financiación.
De hecho es recomendable que antes de pedir el préstamo en la financiera valores tu propiedad inmobiliaria de manera que a la hora de ponerte en contacto con la financiera puedas darle un valor real acerca del valor del mismo.
Porque hay una cosa segura, sea por banco o por capital privado si acudes a firmar una hipoteca una de las primeras preguntas que te realizara la entidad antes de empezar con la tramitación es,
¿Cuánto vale tu inmueble? ¿Qué valoración crees que tiene?
Al menos nosotros en Grupo Avanza así lo hacemos siendo además la explicación obvia.
Una financiera no puede empezar con la tramitación de uno de estos créditos hipotecarios sin saber antes si el inmueble que puede aportar su cliente es válido o no.
Por eso lo primero que hace es preguntarle acerca de la valoración del inmueble, porque según lo que le diga se podrá continuar o no con la tramitación.
Igualmente aun con esto las cosas no con así de fáciles, no lo son porque muchas veces el cliente se inventa directamente las cifras.
Esta misma semana tenemos el caso de un cliente que a la hora de valorar la propiedad dio un valor 4 veces superior al real.
Lo cual nos hace gracia pues una vez la operación pasa a estudio y es detectado (siendo lo primero que se hace y por lo cual se tarda menos de 30 minutos) la operación queda denegada de manera automática.
Sin embargo dicho cliente si perdió tiempo recopilando la documentación, enviándola….
Por eso desde nuestra financiera siempre insistimos lo mismo, a la hora de fijar un precio da un valor real pues si das uno falso de nada te va a servir.
¿Acaso crees que la financiera te firmara el préstamo hipotecario sin saber que valoración real tiene tu inmueble?
Valorar inmuebles gratis ¿Cómo hacerlo? Herramientas y Apps IA
Una de las razones por las cuales la gente no suele hacer esta gestión es porque no sabe qué se puede hacer gratis.
Y valorar inmuebles gratis es posible si sabes cómo hacerlo no siendo además para nada complicado.
Es muy fácil, con tan solo analizar propiedades inmobiliarias similares a través de la nuestra y ver los precios por los cuales se vende es suficiente.
Es decir, utilizaremos la táctica de la comparación.
Si tu inmueble está en una ciudad lo que harás será entrar en portales inmobiliarios y ver por cuanto se venden inmuebles por la misma zona y con características similares.
Estamos hablando de los metros cuadrados, de si tiene o no ascensor…en definitiva, lo típico que se utiliza para comparar diferentes propiedades inmobiliarias.
Valorar inmuebles y propiedades a través de la comparación es la vía que de hecho solemos recomendar en nuestra financiera al ser la más efectiva.
Cierto es que perdemos algo de tiempo haciendo todo esto pero al final merece la pena hacerlo pues el éxito en el préstamo hipotecario dependerá de ello.
Una alternativa a esta opción es directamente acudir a una inmobiliaria y comentarles que queremos vender nuestro inmueble, a ver por cuanto nos lo valoran…
Esta opción no la vemos igual de bien, primero porque hacemos perder tiempo a la inmobiliaria más si no tenemos realmente la intención de vender la propiedad y segundo porque muchas veces la valoración que dan está desfasada.
Si además el inmueble no tiene otras propiedades para poder sacar valor por comparación es complicado que nos puedan valorar el mismo de manera eficiente.
Como última opción de valorar el inmueble de manera gratuita esta la de hacer una tasación online gratis.
Hay webs que ofertan este tipo de tasaciones gratis que informan del valor del inmueble en muy poco tiempo y sin tener que pagar por ella.
De todas las opciones gratuitas es por supuesto la menos seria pues hemos visto casos muy mal valorados.
Por supuesto no recomendamos tasar la propiedad con una tasadora homologada hasta tener oferta por parte de la entidad financiera.
Ten en cuenta que si tasas la propiedad y luego resulta que la financiera te acaba denegando el préstamo hipotecario dicha tasación no te habrá servido de nada.
Es algo a considerar más cuando hay cierto número de operaciones que ninguna financiera aceptaría realizar.
Hay clientes que piensan, si una financiera me rechaza el crédito voy a otra y listo.
Y si, es una opción, pero de igual manera hay operaciones que son imposibles de financiar ni tan siquiera a través de los préstamos entre particulares o capital privado.
Es más, te digo que hay operaciones en la financiación privada que llevan años circulando en el sector sin causar ningún tipo de interés en nadie.
Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes
Valorar inmuebles en las hipotecas
¿Cuánto vale mi piso? ¿Cómo puedo valorar inmuebles en el proceso de conseguir dinero a través de préstamos hipotecarios?
cripto
es
https://crisis09.es/static/images/cripto-valorar-inmuebles-en-las-hipotecas-7435-0.jpg
2024-12-10