En la tramitación de préstamos rápidos vemos en ocasiones como hay clientes que en lugar de realmente tramitar un préstamo con aval lo que buscan es vender un inmueble de su propiedad camuflando la operación como si de un préstamo se tratara y nada más lejos de la realidad.
Evidentemente el préstamo tramitado tiene que ser uno de los préstamos con aval existentes ( sobre todo los préstamos de capital privado en donde si es necesario avalar con algún aval inmobiliario) ya que si no poco sentido tendría el titulo que le hemos puesto al artículo.
Así pues vamos a intentar explicar de la mejor manera posible porque creemos que los clientes en ocasiones intentan vender su inmueble a través de la tramitación de un préstamo y porque lo hacen.
¿Por qué se dan la ventas encubiertas en el capital privado?
Por lo que hemos podido ver cuando un cliente intenta una venta encubierta mediante un préstamo el cual es evidente que no pretende pagar (en caso contrario no estaríamos hablando de una venta encubierta) lo hace siempre a través de los préstamos de capital privado.
Seguramente esto sea así por la poca información que tienen muchos solicitantes sobre el funcionamiento del capital privado.
Muchos piensan que estos préstamos de capital privado se tramitan solo con aval y además que son préstamos fáciles de conseguir en donde se puede conseguir casi cualquier cosa.
Aunque esto es cierto ,en parte, hay que decir que los préstamos de capital privado tienen también una seria de reglas que impiden en la práctica que al cliente le salga rentable intentar una venta encubierta a través de una tramitación falsa de préstamo.
Entre otras cosas esto es debido a que los prestamos de capital privado como máximo suelen prestar el 30% del valor REAL del inmueble, es decir, con solo decir esto está claro que ya eliminas toda probabilidad de que venga un cliente intentado hacer una venta encubierta.
¿Por qué entonces la tramitan de igual modo? Pues muy sencillo, porque no son conocedores de esto (30%)
Una vez dicho esto vamos a explicar ahora el porqué los clientes suelen buscar una venta encubierta.
¿Tienes un inmueble a la venta y no consigues de ninguna manera el venderlo? Puede que tramitando un préstamo de capital privado consiga vender mi inmueble es lo que se piensan muchos… sin tener en cuenta que los PRESTAMOS de capital privado, son eso, préstamos en donde se supone que el cliente tiene que tener voluntad de hacer la devolución.
Muchas de las solicitudes que recibimos nosotros y cualquier otra empresa de capital privado se notan a la legua que son intentos de vender su inmueble por el máximo precio posible, es más, en el artículo anterior ya escribimos un artículo en donde hablamos de solicitudes irreales que hacían los clientes intentando mostrar como muchos intentaban hipotecar la máximo su propiedad, cuando en realidad lo que buscan es obtener el máximo dinero posible por su propiedad Captain Tsubasa Spain
Algo que nunca sucederá ni en el capital privado ni con los préstamos bancarios, ya no.
Ejemplo de solicitudes en donde el cliente busca una venta:
Pedro quiere u préstamo de 50 000€ por el cual aporta un aval valorado en 50 000€. No solo eso, Pedro dice que el préstamo tiene que incluir una clausula en la cual se diga que en el préstamo solo se puede reclamar el inmueble, no se puede ir contra él personalmente embargando nominas, otros avales que pudiera tener…que es como se haría en los préstamos bancarios.
¿Por qué Pedro quiere esto?
Es evidente el porqué, no está intentando obtener un préstamo lo que está haciendo es tramitar un préstamo que no tiene intención de pagar para así vender su inmueble.
Como la financiera tampoco acepta cualquier operación la misma es rechazada, al menos por valor de esos 50 000€ , sin embargo si aceptara darle un préstamo de 15000€ algo que Pedro no acepta.
¿Por qué vender un inmueble por 15000€ cuando su valor son 50 000€? piensa Pedro….
Otro caso habitual por el que un cliente busca la venta de su inmueble es del típico caso de una persona que sabe que le van a embargar (hacienda, proveedores, seguridad social) e intenta de manera rápida desprenderse de sus propiedades aun sabiendo de las ilegalidades que está cometiendo para con ello salvar su patrimonio.
Como sabe que por la vía de la venta no será rápido (hoy día el tiempo medio para vender un inmueble son 6 meses) de nuevo piensa en el capital privado pensando que ellos sí que podrán tramitarlo rápido.
Aquí pasa lo mismo que en el caso anterior, el cliente se piensa que puede conseguir un valor alto por su inmueble y en cambio como máximo obtendrá un 30% de su valor REAL.
Como podemos ver, los clientes que buscan ventas encubiertas con algún préstamo siempre existen y existirán, otra cosa bien distinta es si consiguen o no el dinero que quieren conseguir, algo que no sucederá.
Todas las entidades financieras, inversores privados o prestamistas particulares que actúan por su cuenta analizan antes el valor del inmueble para ver la cantidad máxima que prestan teniendo en cuenta el porcentaje del 30%.
Solo en casos muy aislados si hacen excepciones otorgando más cantidad de dinero, básicamente con aquellos clientes que te garantizan de alguna manera (refinanciación bancaria que dicen tener por ejemplo) la devolución del préstamo en un plazo breve de tiempo.
Analista en Préstamos Rápidos
Venta encubierta en lugar de préstamo por parte del cliente ¿Por qué?
En la tramitación de préstamos rápidos vemos en ocasiones como hay clientes que en lugar de realmente tramitar un préstamo con aval lo que buscan es vender
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2024-12-05
