Préstamos privados y el aval

 

 

 

¿Y si el aval está a nombre de una sociedad limitada, sociedad anónima, u otro tipo de sociedad? ¿Qué hacen las empresas dedicadas a tramitar préstamos de capital privado en estos casos? ¿Aceptan estos avales? ¿Que documentación se suele pedir? ¿hay alguna diferencia en cuanto a condiciones, requisitos…? ¿Estos préstamos tienen peores condiciones que los tramitados a personas físicas?

A continuación desde Avanza vamos a intentar dar respuesta a una de las dudas que los clientes más nos suelen preguntar cuando tramitan un préstamo de capital privado, si hay problemas en la tramitación cuando la titularidad del inmueble la tiene una sociedad limitada.

¿Qué pasa pues en estas situaciones con los préstamos de capital privado?

 

Por pasar no tiene porque pasar nada, aunque sinceramente, también hay que decir que hay muchas empresas de dinero rápido que no tramitan operaciones en donde el aval presentado este a nombre de una sociedad limitada. Esto es así y hay que reconocerlo.

Además, no estamos hablando ni de una ni de dos empresas, hay por lo menos unas 20 financieras privadas que sabemos no trabajan cuando los inmuebles están a nombre de una sociedad, es decir, si no están a nombre de una persona física prefieren dejar pasar la operación.

¿Porque en ocasiones los préstamos de capital privado no se tramitan cuando hay una sociedad por medio?

Esto se debe a razones de riesgo de la financiera. Una sociedad limitada aparte de lo que son las deudas típicas por un préstamo hipotecario…puede tener muchas otras deudas detrás suya con lo que esto puede afectar al inmueble que se va a hipotecar haciendo inviable la operación.

Prestamos privados y el aval a nombre de empresa 1

 De hecho, es habitual que cuando una empresa va a tramitar un préstamo privado a nombre de sociedad esta pida también las cuentas anuales de la sociedad para comprobar su situación financiera.

Un inmueble puede estar completamente libre de cargas pero no servir como aval el estar la sociedad (que es la titular) completamente endeudada y a  punto de embargo.

 Esta es una de las razones principales por las cuales las empresas en los préstamos de capital privado suelen poner pegas en la tramitación de estos préstamos rápidos.

Ha pasado más de un vez que un empresario pone como aval un inmueble a nombre de sociedad el cual estaba libre de cargas pero no la sociedad titular del bien.

 Los acreedores de esta sociedad pueden decir que ha habido un intento de alzamiento de bienes por parte del deudor metiendo a la financiera, la cual todo hay que decir que lo único que ha hecho es hacer un préstamo en garantía de un inmueble, en «problemas» de papeleo, juicios, documentación, algo que no tiene por qué hacer. Recetas de Postres peruanos

Ejemplo:

Raúl es propietario de un inmueble valorado en 100 000€ aunque realmente por temas fiscales lo tiene a nombre de su empresa llamada «Activos patrimoniales SL» de la cual es propietario.

 El inmueble se encuentra 100% libre de cargas haciendo posible la operación de préstamo por valor de 20 000€. Sin embargo, pasa que aunque el inmueble si este libre de cargas la empresa acumula deudas por valor de 200 000€ siendo el 80% del activo de la sociedad deudora el inmueble descrito.

¿Qué pasa entonces si Raúl hipoteca este inmueble con una financiera o incluso vende el inmueble?

Lo que pasara es que a no ser que ese dinero vuelva de nuevo a la sociedad podrá estar cometiendo un delito de alzamiento al sacar de la empresa los activos de su sociedad.

Si por el contrario ese dinero que obtiene lo destina a la sociedad aquí Raúl no estará cometiendo ninguna infracción y por tanto la financiera no tiene porque ver peligrar nada.

No obstante, para evitar en la medida de lo posible el riesgo lo que hará aquí la empresa será analizar la situación de la empresa titular del bien inmueble para comprobar si merece o no la pena el tramitar el crédito.

¿Tiene peores condiciones el préstamo privado si el titular del inmueble es una empresa y no un particular?

En principio no, no tiene por qué tener el préstamo privado de capital privado peores condiciones que los tramitados por personas físicas.

Uno de los errores que cometen los clientes es pensar que en los préstamos particulares pasa lo mismo que en los préstamos bancarios en donde sí que se aplican peores condiciones cuando es una empresa la que realiza la tramitación de financiación, en financiación privada en cambio esto no pasa.

¿Qué documentación se pide si el aval esta nombre de sociedad?

La documentación que se suele pedir para hacer la tramitación es la misma que cuando es una persona física solo que con el añadido de una documentación concreta para sociedades:

Podemos decir:

-Nota simple actualizada

-Recibo IBI

-Fotos Inmuebles

-DNI /CIF titulares del inmueble. Si el inmueble está a nombre de sociedad lo que se pedirá es el CIF de la sociedad.

-Escritura de nombramiento de administrador o apoderado de la sociedad que firmara el préstamo.

 Aquí normalmente no se permite que sea un apoderado quien firme el préstamo, tiene que ser el administrador de la sociedad quien firme.

¿No hay muchas diferencias verdad?

Al menos en cuanto a la tramitación porque en cuanto a las financieras o inversores privados que aceptan hacer préstamos cuando es una sociedad la titular del aval si las hay.

Analista en Préstamos rápidos

Préstamos privados y el aval

¿Y si el aval está a nombre de una sociedad limitada, sociedad anónima, u otro tipo de sociedad? ¿Qué hacen las empresas dedicadas a tramitar préstamos d

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2024-05-21

 

Prestamos privados y el aval a nombre de empresa 1
Prestamos privados y el aval a nombre de empresa 1

 

 

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