Liquidez hasta la venta

 

 

 

Una de las opciones a nivel de préstamos de capital privado que desde Grupo Avanza ofrecemos a nivel nacional es este préstamo, el anticipo sobre la venta del inmueble también llamado liquidez hasta venta.

Nuestra intención hoy es la de explicar cómo se tramita esta financiación así como los diferentes usos que tiene en el mercado.

Porque hay muchas más personas de las que crees que pueden estar interesadas en tramitar este préstamo siendo esto lo que es.

No solo son promotores y empresarios de la construcción con un gran stock inmobiliario detrás los que pueden estar interesados, una persona particular que tenga a la venta un inmueble puede ser un cliente potencial tranquilamente.

 

Y además es un préstamo realmente interesante para estas personas,

¿Cuántas personas que conoces acaban vendiendo la propiedad por debajo de su precio por tener que conseguir dinero rápido?

Nosotros hemos visto muchas situaciones de este tipo de ahí que decidiéramos ofertar hace años un préstamo como este pues buscaba precisamente dar al cliente la opción de poder conseguir el dinero que necesita sin tener que precipitarse en la venta inmobiliaria.

Hay miles de razones por las cuales una persona puede necesitar dinero rápido.

Te pongo un muy buen ejemplo.

Cliente necesita conseguir 30 000€ antes de un mes para cancelar una deuda que tiene con hacienda pues esta le amenaza con embargar así como con incrementarle la deuda por el retraso en el pago.

El cliente tiene un inmueble libre de cargas valorado en aproximadamente unos 100 000€ sin embargo no puede acudir al sistema bancario a solicitar un préstamo hipotecario pues sabe que en el plazo de un mes el banco no le dará el dinero.

Es más, aquí el cliente ni tan siquiera sabe si transcurridos un mes luego el banco le podrá aprobar o no el préstamo de ahí que tenga máxima incertidumbre.

Por el otro lado están las empresas de capital privado o financieras privadas las cuales ofrecen préstamos tramitados en poco más de 24 horas.

Grupo Avanza como te puedes imaginar es una de ellas.

También tiene el cliente la posibilidad de poner a la venta la propiedad, pero claro, ya te puedes imaginar como para lograr la venta de su inmueble en menos de un mes tendrá que poner al mismo un precio de venta realmente bajo.

El mercado inmobiliario todavía no se ha recuperado de ahí que incluso los inmuebles a buenos precios también tarden en venderse.

Con este préstamo pues el cliente puede poner a la venta su propiedad pero en lugar de tener que venderlo a muy bajo precio como lo tendría que hacer en caso de necesitar el dinero en menos de un mes tendrá tiempo de sobra para venderlo al precio que considere.

El préstamo anticipo sobre la venta consiste en dar al cliente una cantidad de dinero sobre el valor de tasación del inmueble siendo normalmente cancelado con la venta de la propiedad.

Así, un importe de 30 000€ sobre una valoración de 100 000€ se haría a un año obteniendo el cliente 30 000€ en forma de préstamo.

En cuanto al tipo de préstamo que se firma este no es un préstamo en el que el cliente tenga que estar pagando cuotas mensuales pues la devolución se hace a vencimiento.

Se hace de esta manera porque la idea que se busca con el préstamo anticipo o liquidez hasta venta es que el cliente haga la devolución con la venta de la propiedad.

 

Si se le ponen cuotas mensuales por ejemplo puede pasar que este cliente no pueda pagar mes a mes ninguna cantidad de dinero.

Además, si le pusiéramos una cuota mensual de dinero como así hacemos en otros préstamos también tramitados en Grupo Avanza ya no estaríamos hablando del préstamo anticipo o liquidez hasta venta sino de un préstamo hipotecario normal y corriente.

Otro buen uso por parte de los clientes es de aquellos que aunque no tengan una necesidad imperiosa de dinero tengan un inmueble a la venta y quieran de cierta ayuda para lograr su venta.

Porque esto es algo que has de saber, todos los clientes que firman el préstamo liquidez hasta venta o anticipo sobre venta se les ayuda en la venta de la propiedad.

La razón de porque ayudamos al cliente a vender la propiedad es sencilla, como el plazo es de un año (pudiendo eso si el cliente renovar el préstamo pagando los intereses) sabemos que a lo mejor el cliente se confía y no hace todas las gestiones que tendría que hacer para lograr la venta en menos de un año.

Para asegurarnos de que el inmueble se vende en dicho plazo llevamos a cabo dicho procedimiento.

En la practica también hay que decir que ningún cliente solicita este préstamo si no necesita dinero, ahora bien, sabiendo que se les puede ayudar a vender su propiedad no es de extrañar que sean muchos los clientes interesados en contratar este préstamo rápido y no otro.

Para finalizar diré que el tiempo de tramitación de este préstamo es realmente corto pudiendo ser de 24 horas o incluso menos desde que el cliente hace la tramitación.

Ahora, una cosa es el tiempo de tramitación de la financiera y otra muy distinta es el tiempo que se tarda en firmar el préstamo.

Lo comento porque en la firma de hipotecas el cliente tiene que aportar tasación homologada que sirva para firmar un préstamo hipotecario (suele tardar unos 3 días en hacerse) y luego también hay que poner cita en notaria algo que no se hace al momento.

En consecuencia y si el cliente no tiene echa la tasación el tiempo de firma será de aproximadamente una semana.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

Al estar actualmente tramitando varios préstamos de liquidez hasta venta en Grupo Avanza nos gustaría explicarte el funcionamiento y utilidad de este tipo de financiación sobre otros préstamos.

Nuestro objetivo aquí es explicarte el procedimiento que se suele seguir a lo largo de toda la tramitación del préstamo, como veras aunque es un préstamo parecido en la forma de tramitarse a los demás es muy diferente su uso y gestión posterior.

Lo primero de todo y para que no haya confusión posible vamos a explicar las características del préstamo liquidez hasta venta pues como veras no es un préstamo similar a los demás en algunas cosas.

La principal diferencia entre el préstamo liquidez hasta venta y los demás préstamos rápidos esta en el hecho de que este préstamo no se hace en cuotas sino que se hace a vencimiento.

Dicho de otra manera, mientras que en los otros préstamos normales el cliente tiene que pagar una cuota mensual por el préstamo firmado en el de liquidez hasta venta el cliente no paga ninguna cuota.

 

 Esa es precisamente una de las grandes ventajas de firmar este préstamo frente a otros.

Por tanto, y como el cliente no tiene que pagar ninguna cuota mensual por el préstamo recibido es el préstamo ideal para aquellas personas que tienen a la venta un inmueble pero necesitan de manera urgente algo de liquidez hasta que logren vender su propiedad.

Te vamos a poner un ejemplo de la típica operación del préstamo liquidez hasta venta:

Pedro tiene un inmueble a la venta valorado en 200 000€ en el centro a Madrid. El inmueble lo tiene libre de cargas y lo tiene en venta puesto que está a punto de mudarse a otra ciudad por temas laborales.

El problema que tiene Pedro es que no cuenta con los recursos financieros necesarios para poder mudarse como es debido necesitando de un capital de unos 30 000€ para poder amueblar el inmueble, alquileres, gastos varios….

Pedro ante esta necesidad de dinero urgente lo que no quiere es malvender el inmueble sino que quiere una solución intermedia.

Es decir, obtener financiación utilizando el inmueble pero al mismo tiempo sin llegar a venderlo.

Así pues, considera que el préstamo liquidez hasta venta reúne todas las características de lo que está buscando y firma el préstamo.

Además , Pedro estaba buscando un préstamo en el que no tuviera que pagar ninguna cuota mensual mes a mes para así poder tener más dinero en el primer año de vida en su nueva ciudad.

Con este préstamo Pedro consigue los 30 000€ que necesita y obtiene tiempo más que de sobra para vender su propiedad en condiciones.

¿Cómo se procede en el préstamo liquidez hasta venta?

La primera parte en si es la misma que en la tramitación de cualquier préstamo hipotecario.

Es decir, lo primero que se suele hacer es abrir expediente al cliente en donde se le hacen una serie de preguntas sobre el tipo de préstamo que desea firmar, si tiene o no aval, si está buscando un préstamo a  corto , medio, o largo plazo, la cuota que puede pagar…Lo típico.

Una vez realizada esta primera fase en donde se obtiene información sobre el tipo de préstamo que desea firmar el cliente (en caso de que fuera el préstamo liquidez hasta venta el cliente nos lo diría antes de realizar la tramitación) el siguiente punto es el de solicitar la documentación correspondiente.

Cuando se trata de un préstamo hipotecario la documentación a solicitar suele tener que ver con el inmueble aportado en garantía por parte del cliente. Mejores pianos digitales

¿Qué documentación se pide en los préstamos hipotecarios?

-Nota simple actualizada: Se puede solicitar acudiendo al registro de la propiedad o bien a través de la web oficial de los registradores.

-DNI de los titulares: En caso de haber varios titulares como propietarios del inmueble el DNI de todos ellos.

-Recibo del IBI

-Fotos de inmueble: Normalmente esta se suele sustituir por la tasación cuando el cliente dispone de tasación.

Una vez el cliente envía toda esta documentación es el turno de la financiera privada para realizar el estudio de financiación.

Ya hemos advertido muchas veces de que no por tener un aval esto significa que la operación vaya a ser aprobada,  pues puede resultar de hecho aprobada en su totalidad, aprobada por un importe inferior al solicitado por el cliente o denegada directamente.

 

En caso de que la operación de préstamo fuera aprobada (que sería lo lógico cuando hay aval) el siguiente punto es el de trasladar los números al cliente el cual tendrá que aceptar o denegar. Si resultaran aprobados solo faltaría proceder a firmar el préstamo en notaria.

Es a partir de aquí donde vemos la segunda diferencia con el resto de préstamos hipotecarios tramitados en Avanza.

En el préstamo liquidez hasta venta una vez se ha firmado el préstamo desde Grupo Avanza se ayuda al cliente vender su propiedad según la información indicada por este.

Así como en los otros préstamos hipotecarios esto no es necesario ya que el cliente no tiene intención de vender su inmueble, en este caso al si ser su intención desde nuestra empresa ayudamos al cliente a lograr su objetivo.

¿Qué te parece?

Analista en Préstamos Rápidos

Para quien no lo sepa el préstamo rápidoLiquidez hasta Venta” es un tipo de préstamo urgente que desde hace años en Avanza tenemos a disposición de los clientes y como su nombre indica tiene una función determinada. Hoy por tanto os vamos a explicar en detalle el funcionamiento de este producto financiero, para que sirve, cuando se suele utilizar, que características tiene…en definitiva, nuestra misión hoy es la de que conozcáis un poco mas este crédito.

Características del préstamo rápido Liquidez hasta Venta

Como su propio nombre indica este tipo de financiación está hecha para cuando el cliente que solicita el dinero en primera instancia necesita liquidez de manera rápida al mismo tiempo que tiene a la venta un inmueble de su propiedad. En este crédito rápido el cliente no busca un préstamo a medio ni largo plazo sino que suele buscar plazos cortos (renovables eso sí) ya que lo que le interesa es conseguir dinero por su inmueble pero sin necesidad de venderlo de manera rápida.

Vamos a poner un ejemplo que refuerce la explicación:

Carmen tiene un inmueble valorado en 100 000€ el cual tiene puesto a la venta desde Diciembre 2014. Ella espera obtener una cantidad cercana a los 100 000€ por la venta de su inmueble siempre y cuando lo venda a precio de mercado y no haga una excesiva rebaja debido a necesidades económicas.

Sin embargo, Carmen necesita unos 20 000€ para hacer frente a una serie de pagos que se le acercan. Aquí Carmen puede hacer dos cosas:

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-Rebaja en el precio del inmueble: Una de las opciones que tiene es hacer una venta rápida con la que así conseguir esos 20 000€. Ahora bien, para poder lograr vender el inmueble de manera muy rápida al final no le quedara otra que malvender su propiedad. Si el precio de mercado es 100 000€ a lo mejor si lo pone en 50 000€ lo consigue vender más o menos rápido, ahora bien, habrá perdido 50 000€. Y eso con suerte, porque teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario en España para lograr una venta rápida se tienen que hacer descuentos por encima del 60% del valor del inmueble en la mayoría de los casos.

 

Esta opción por razones obvias no es la que recomendaríamos desde Grupo Avanza.

- Tramitar el préstamo rápido Liquidez hasta Venta: Mediante este préstamo rápido el cliente puede conseguir esos 20 000€ que necesita sin necesidad de vender su inmueble. No solo eso, una de las principales diferencias entre el producto Liquidez hasta venta con cualquiera de los otros préstamos rápidos existentes esta en el hecho de que no se parece a un préstamo ya que no se paga nada mensualmente en forma de cuota.

Dicho de otra manera, el préstamo no se cancela pagando el mismo bajo la forma de cuotas mensuales que sería lo habitual en los demás créditos, aquí el préstamo se cancela al final, normalmente con la venta del inmueble.

Así pues, Carmen se beneficia de conseguir 20 000€ de manera sencilla y cómoda y además luego no tiene que pagar nada mensualmente por el préstamo sino que se liquida todo con la venta del inmueble.

Con este préstamo Carmen no tiene la necesidad de malvender su inmueble sino que tiene tiempo de sobra para venderlo por el precio que considere oportuno.

En cuanto al tema de que no hay cuotas es una de la ventajas principales de este préstamo rápido, el resto de préstamos a excepción de aquellos con plazos muy cortos se firman siempre con cuotas (ya sea con carencia, sin carencia…)

¿Para quién es útil el préstamo rápido Liquidez hasta venta?

Pues como ya hemos dicho para todo aquel que tiene a la venta un inmueble ya sea un local comercial, una nave industrial, un piso…pero necesite liquidez urgente.

 Si este es tu caso este préstamo se adapta a la perfección a tus necesidades, primero porque no tienes que pagar nada mes a mes por el préstamo que tiene y segundo porque se cancela el crédito con la venta del inmueble. Es así se fácil, ni más ni menos.

Por ejemplo, si tienes una inmobiliaria la mayoría de tus clientes son aptos para este tipo de financiación tanto por la necesidad que muchos ellos tienen de conseguir dinero como por el hecho de que disponen de aval con el que poder sacar adelante la operación.

El único problema de este préstamo y por el cual no es tramitado todo lo que nos gustaría es el desconocimiento por parte de los clientes acerca de la existencia del mismo.

Vemos todos los días como al informar a los posibles interesados en financiación sobre este producto nadie sabía de su existencia, para ellos un préstamo tiene que hacerse siempre pagando cuotas mensuales (algo que a muchos no interesa) sin darse cuenta de que hay otras opciones.

Los plazos por cierto suelen hacerse como máximo a 1 año (entre otras cosas porque no hay cuotas mensuales) aunque eso si el cliente suele poder renovarlo anualmente pagando los intereses al final del año, algo nada difícil.

En conclusión, si estas en una de estas situaciones y crees que el préstamo rápido liquidez hasta venta puede adaptarse a lo que estas buscando no dudes en consultarnos para resolver tus dudas algo que gustosamente haremos.

Analista en Préstamos Rápidos

Liquidez en la venta de un inmueble

Son muchas las personas las que necesitan liquidez inmediata al tiempo que tienen una de sus propiedades a la venta. Con el producto “Liquidez hasta la venta” se consigue precisamente esto, el cliente obtiene liquidez de manera rápida y tiene tiempo suficiente para vender el inmueble.

Este es un servicio bastante habitual ya que tiene una gran demanda entre la clientela. Contar con la posibilidad de obtener una financiación urgente al tiempo que se nos da la oportunidad de tener tiempo para vender el inmueble que queremos es una gran opción.

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Te adelantamos el dinero que necesitas hasta la futura venta

Si tiene patrimonio a la venta como pueden ser pisos, chalets, naves industriales, locales comerciales… pero necesitas liquidez nosotros te adelantamos parte del dinero de la venta. Compramos inmuebles al contado. Te adelantamos parte del dinero que necesitas urgentemente y te damos a tiempo a vender tu inmueble. Al mismo tiempo si lo deseas podemos gestionártela venta del mismo.

Solución perfecta para promotores, constructores así como cualquier persona ya sea física o jurídica que esté realizando un proceso de venta  y al mismo tiempo necesite liquidez.

Si así lo desea dentro de este mismo producto puede contratar el delegarnos la venta de su inmueble en las condiciones que usted haya pactado previamente con nosotros.

Infórmese sin compromiso sobre cualquiera de nuestros servicios.

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Liquidez hasta la venta

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2024-03-08

 

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